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Niederkassel - Mietwertgutachten

Wie haben sich die Mieten für Wohnungen und Einfamilienhäuser in den letzten Jahren entwickelt?

In den letzten 6 Jahren sind die Wohnungsmieten im Durchschnitt um 30 % gestiegen.

Mietrechtliche Rahmenbedingungen

Niederkassel fällt unter die Mieterschutzverordnung. Das bedeutet: Innerhalb von 3 Jahren dürfen Mieten im Bestand maximal um 15 % steigen (Kappungsgrenze). Bei Neuabschlüssen dürfen Mieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (oüVM) vereinbart werden.

Welchen Verlust erleiden Sie, wenn Sie jetzt nicht handeln?

Bei einer monatlichen Wohnungs-Miete von z.B. 510 € verlieren Sie pro Jahr rund 920 €;
bei einer monatlichen Miete von z.B. 1.000 € verlieren Sie pro Jahr rund 1.800 €

Wie hoch ist die oüVM?

Üblicherweise bietet ein Mietspiegel Mietern und Vermietern einen Anhaltspunkt für die oüVM. Zur Begründung von Mietanpassungen im Bestand werden im BGB folgende Begründungskonzepte genannt:

  • drei Vergleichsmieten
  • Bezug auf einen Mietspiegel
  • Gutachten eines Sachverständigen

  • Vergleichsmieten stehen allerdings nicht jedem zur Verfügung; hier muss jede Wohnung, auf die Bezug genommen wird, konkret benannt werden. Dieses Instrument wirft auch datenschutzrechtliche Probleme auf.
  • In Niederkassel entfällt das Instrument Mietspiegel. MSP einer vergleichbaren Nachbargemeinde sind ebenfalls nicht vorhanden.
  • Das Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen könnte der Ausweg sein.

Unsere Lösung:

Seit 10 Jahren haben wir für Niederkassel eine vollständige Mietwert-Datenbank. Sie wird quartalsweise aktualisiert und ist deshalb immer auf dem neuesten Stand. Wir kennen alle aktuellen und historischen Mietwerte
  • für alle Teilmärkte; Wohnungen, Penthaus, Maisonetten, Apartments
                                 Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Einliegerwohnungen
  • auswertbar nach den 5 Merkmalen des BGB; der Art, Größe, Lage, Ausstattung und Beschaffenheit
  • für sämtliche Wohnflächen!

Damit können wir als Sachverständige die benötigten Begründungsgutachten konstengünstig erstellen.

Gerne helfen wir Ihnen mit einem qualifizierten Gutachten