Marktbeobachtung: Forschungsbereich Mietwerte
für mehr Transparenz am Mieter-Markt
Bundesweite Mieten dauerhaft im Fokus
bei Rolf Schubert & Kollegen, Sachverständige für Immobilienbewertung
Ein zentraler Fokus unserer Forschungsarbeit liegt auf der Analyse von Mietwerten für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Wir führen detaillierte Untersuchungen in spezifischen Teilmärkten durch und veröffentlichen die Ergebnisse regelmäßig.
Für die Verkehrswertermittlung ist die Ermittlung der marktüblich erzielbaren Miete ein wesentlicher Faktor. Dabei ist eine klare Unterscheidung zwischen verschiedenen Mietformen unerlässlich: der tatsächlich vereinbarten Miete, der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Abschlussmiete (bei Neuvermietung) und der marktüblich erzielbaren Miete.
In vielen Großstädten und Landkreisen existieren Mietspiegel, die wertvolle Anhaltspunkte liefern. Diese Mietspiegel entstehen entweder:
- wissenschaftlich fundiert als qualifizierte Mietspiegel,
- auf privater Initiative, oder
- im Konsens zwischen Eigentümerverbänden, Mietervereinen und kommunalen Wohnungsämtern.
Diese Wohnraum-Mietspiegel decken oft den Großteil typischer Wohnungsgrößen ab. Sie bieten durch gesetzliche Regelungen und Kappungsgrenzen verlässliche Hinweise auf nachhaltige Miethöhen.
Die meisten Mietspiegel gelten nicht für Einfamilienhäuser. Um diese Lücke zu schließen, nutzen wir die IMV-Datenbank, die uns als ergiebige Datenquelle dient. Mit freundlicher Genehmigung des BBSR (Bonn) präsentieren wir Grafiken zur Verbreitung von Mietspiegeln:
Da wir überregional tätig sind, war die Recherche nach Mietspiegeln oft mühsam, da keine zentrale Datenbank für deren Verfügbarkeit und Aktualität existiert. Daher haben wir eine bundesweite Untersuchung durchgeführt und sämtliche Herausgeber von Wohnraum- und Gewerbemietspiegeln recherchiert. Die Ergebnisse sind in einer frei zugänglichen Linksammlung auf unserer Webseite veröffentlicht.
Gewerbeimmobilien als Herausforderung
Die Datenlage bei Gewerbeimmobilien ist weitaus weniger umfangreich. Durch die kontinuierliche Auswertung von immobilienwirtschaftlichen Fachpublikationen, Marktberichten, Newslettern und anderen Quellen konnten wir eine fundierte Übersicht zu Mieten in verschiedenen Gewerbesektoren erstellen, darunter:
- Innenstadt- und großflächiger Einzelhandel
- Baumärkte und Fachmärkte
- Büro- und Verwaltungsflächen
- Lager- und Produktionshallen
- Freiflächen und Gastronomie
Diese Sammlung wird stetig durch eigene Erhebungen und aktuelle Daten ergänzt.
Immer auf der Suche nach qualifizierten Daten
Unsere Datenbank enthält auch Informationen aus Mietabschlüssen, Anpassungsvereinbarungen und Kaufpreisen.
Wenn Sie uns mit qualifizierten Daten unterstützen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.