Forschungsgebiet "Mietwerte"der Rolf Schubert & Kollegen, Sachverständige Immobilienbewertung
Ein Schwerpunkt der Forschungsarbeit unserer Sozietät findet z.B. auf dem Gebiet der Mieten für Wohnungen und Einfamilienhäuser statt. Für einzelne Teilmärkte werden Untersuchungen durchgeführt und veröffentlicht.
Für die Verkehrswertermittlung ist die Bestimmung der marktüblich erzielbaren Miete einer der entscheidenden Eingangsfaktoren. Dabei ist sorgfältig zu unterscheiden zwischen der tatsächlich vereinbarten Miete, der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Abschlussmiete (bei Neuabschluss eines Mietvertrags) und der marktüblich erzielbaren Miete. In den meisten Großstädten und in vielen Kreisen gibt es für den Wohnungsmarkt Mietspiegel, die zum Teil auf wissenschaftlicher Basis (als qualifizierter Mietspiegel), zum Teil auf Privat-Initiative, häufig auch als sogenannte Konsens-Mietspiegel als Ergebnis der Verhandlung zwischen Haus- und Grundbesitzer-Vereinen und Mietervereinen sowie der Wohnungsämter der Städte und Gemeinden erstellt und veröffentlicht wurden.
Diese Wohnraum-Mietspiegel decken den größten Teil der angebotenen Wohnungsgrößen ab und geben aufgrund gesetzlicher Rahmenbedingungen und der Kappungsgrenze für zulässige Mieterhöhungen gewisse Hinweise auf die nachhaltig erzielbare Miethöhe.
Dazu verweisen wir gerne auf unsere Link-Sammlung www.mietspiegeltabellen.de. Die wenigsten Mietspiegel gelten auch für Einfamilienhäuser. Hier haben wir uns mit der eine besonders ergiebige Datenquelle erschlossen.
Mit freundlicher Zustimmung des BBSR, Bonn dürfen wir Grafiken aus einem Vortrag zeigen, die Auskunft geben über die bundesweite bzw. NRW-weite Verbreitung von Mietspiegeln:
Da unsere Sachverständigen-Sozietät auch überregional tätig ist, war die Recherche nach bereits vorhandenen Mietspiegeln ein häufiges Ärgernis, weil es keine zentrale Datenquelle über das Vorhandensein und die Aktualität von Mietspiegeln gab.
Wir haben deshalb im Rahmen einer bundesweiten Untersuchung sämtliche Herausgeber von Wohnraum- und Gewerberaum-Mietspiegeln recherchiert und das Ergebnis in einer frei zugänglichen Linksammlung veröffentlicht. Mehr dazu unter www.mietspiegeltabellen.de.
Gewerbeimmobilien
Die Datenlage ist bei Gewerbeimmobilien ungleich schlechter. Im Rahmen einer regelmäßigen Auswertung von immobilienwirtschaftlichen Zeitungen, Grundstücksmarktberichten, Zeitschriften, Newslettern, Lehrbüchern und sonstigen Quellen, haben wir im Laufe der Zeit auch für Gewerbemieten eine relativ komplette Übersicht über verfügbare Veröffentlichungen zu Mieten für den innerstädtischen Einzelhandel, den großflächigen Einzelhandel, Baumärkte oder Fachmärkte, Büro- und Verwaltungsflächen, Lager- und Produktionshallen, Freiflächen sowie gastgewerbliche Nutzungen gesammelt. Diese Sammlung wird ständig ergänzt durch eigene Erhebungen.
Wir sammeln auch ständig Mietwerte aus Abschlüssen und Anpassungsvereinbarungen sowie Kaufpreise und würden uns freuen, wenn Sie uns mit qualifizierten Daten versorgen möchten. Mehr dazu unter:
